Marktanalysen von Savills, Colliers und CBRE zeigen ein uneinheitliches Bild – doch einig ist man sich beim Trend zur Vorsicht.
Blick auf den Düsseldorfer Medienhafen – eines der zentralen Büroquartiere der Stadt. Foto: Alexandra Scholz-Marcovich / NDOZ
Im ersten Quartal 2025 zeigt sich der Düsseldorfer Büromarkt schwach. Drei aktuelle Marktberichte – von Savills, Colliers und CBRE – analysieren unabhängig voneinander das Geschehen in der Landeshauptstadt. Trotz unterschiedlicher Details lässt sich eine klare Tendenz erkennen: Die Nachfrage nach Büroflächen ist rückläufig, Großanmietungen bleiben aus, und Vertragsverlängerungen rücken stärker in den Fokus.
Der Flächenumsatz sinkt deutlich – das zeigen alle drei Studien, wenn auch mit leicht abweichenden Zahlen:
„Der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt verzeichnete zum Jahresauftakt sein schwächstes Quartal seit Aufzeichnungsbeginn“, sagt Simon Herlitz, Head of Office Leasing bei CBRE.
Trotz der Zurückhaltung auf dem Markt halten sich die Spitzenmieten stabil – oder steigen sogar leicht:
Das deutet auf einen Trend zur "Flight to Quality" hin: Gefragt sind moderne, zentrale Flächen – ältere Gebäude geraten zunehmend unter Druck.
Beim Leerstand gehen die Einschätzungen auseinander:
Je nach Quelle unterscheiden sich sowohl die Marktgrenzen als auch die Definitionen. Klar ist jedoch: Es gibt viel ungenutzte Fläche – vor allem abseits der Premiumlagen.
Ein zentrales Thema bei Savills: Viele Unternehmen verlängern bestehende Verträge, statt umzuziehen. Die wirtschaftliche Unsicherheit dämpft Investitionsfreude.
Dennis Meyerhoff, Director Office Agency bei Savills, erklärt: „Zwar ist eine zunehmende Zahl an Anfragen zu beobachten, doch dürften viele davon auf Vertragsverlängerungen hinauslaufen.“ Er fügt hinzu: „Erst wenn sich die konjunkturelle Lage verbessert, werden wahrscheinlich wieder mehr Umzüge stattfinden.“
Colliers berichtet, dass über 60 % der Abschlüsse auf Flächen unter 1.000 m² entfallen. Großanmietungen über 5.000 m² sind nahezu ausgeblieben.
Die Erwartungen für das Gesamtjahr 2025 variieren:
„Weiterhin fehlen umsatztreibende Großabschlüsse über der 10.000-Quadratmeter-Marke. Für das Gesamtjahr ist dennoch ein Umsatz von rund 230.000 Quadratmetern möglich“, sagt Stephan Wege, Head of Office Letting bei Colliers.
Eine Düsseldorfer Immobilienberaterin, die anonym bleiben möchte, bestätigt: „In der Praxis erleben wir, dass viele Unternehmen hybride Lösungen suchen – ein Mix aus Präsenz und Remote.“
Neben dem Vermietungsmarkt betrachtet CBRE auch die Investmentlage in Düsseldorf:
Der Düsseldorfer Büromarkt im Frühjahr 2025 ist geprägt von Zurückhaltung, Unsicherheit – aber auch Chancen. Die Nachfrage konzentriert sich auf hochwertige Flächen, während ältere Objekte zunehmend Leerstand verzeichnen. Wer als Investor oder Mieter langfristig plant, dürfte von sinkenden Durchschnittsmieten profitieren – vorausgesetzt, man kennt die richtigen Lagen.
Die drei Marktanalysen stammen von international tätigen Immobiliendienstleistern mit langjähriger Erfahrung:
Alle drei Quellen gelten als zuverlässig. Ihre Einschätzungen unterscheiden sich jedoch je nach Datenbasis, Kundenfokus und Marktperspektive – was sie für eine vergleichende Betrachtung umso interessanter macht.
