„Der Mietspiegel ist für Düsseldorf das einzige rechtlich gültige Mittel, die Miethöhe für die mehr als 350.000 Wohnungen in Düsseldorf zu berechnen und Mieten in bestehenden Mietverhältnissen zu erhöhen. Andere Angaben, etwa aus Internetportalen, geben nicht nur verzerrte Werte wieder, sie sind auch rechtlich unverbindlich und liegen nicht selten über den zulässigen Mieten des Mietspiegels,“ sagt Hans-Jochem Witzke, Vorstand des Mietervereins.
„Mit Hilfe des Mietspiegels lässt sich die Mietsteigerung in Düsseldorf berechnen: Anhand der aktuellen Werte sehen wir, dass die Bestandsmieten deutlich langsamer steigen, als es subjektiv wahrgenommen wird,“ sagt Dr. Johann Werner Fliescher, Vorstand von Haus und Grund Düsseldorf.
Bei der Berechnung einer mittellagigen Referenzwohnung (Baujahr 1973/ 75 m2) stieg die Nettomiete von 621,00 Euro auf 673,50 Euro im Jahr 2021. Von 2016 bis 2021 entspricht dies einer Steigerung von 8,45 Prozent. Die Inflationsrate im Betrachtungszeitraum (11/2016 bis 10/2021) betrug 10,15 Prozent.
Berechnung von Mietspiegel und Mieten
Basis für den Mietspiegel sind vereinbarte Mieten aus den letzten sechs Jahren, erhoben durch Hausund Wohnungseigentümer sowie Mitglieder des Düsseldorfer Mietervereins. Aus diesen Angaben wurden Werte erhoben, die für die Berechnung des Mietspiegels relevant sind. In die Berechnung der Miete einer Wohnung fließen neben Größe und Lage der Wohnung auch deren Baujahr, Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug oder eine Freisprechanlage sowie Modernisierungsmaßnahmen ein.
„Die Mietrichtwert-Tabelle für Düsseldorf ist ab sofort über eigene Internetseiten (z.B.: www.mietspiegel-duesseldorf.com) frei zugänglich und kann dort kostenfrei heruntergeladen werden“, erklärt Witzke.
Sie ist bis zur ihrer Neuerstellung im Jahr 2023 gültig.
